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江苏省徐州市某庄园项目寻求合作及融资3000万(更新) [ 项目编号:XM2152 ]

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项目类型: 项目合作 所在地区: 江苏省徐州市
城市介绍
项目所需资金: 3000万元  项目合作期限:  
项目总投资金额: 8000万元  已投资金:  
项目合作方式: 股权合作   发布时间: 2019-08-20

二线城市 当地人口数据及GDP数据参考:2015年徐州市常住人口:858.05万人,GDP:2866.93亿元,人均GDP:33412元/人

项目交易流程

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声明:项目图片部分来源于网络,版权归原作者所有,如有侵权,请与本网联系删除。QQ号:2116005100
项目概述:

该项目位于江苏省徐州市,项目距离徐州市政府约十几公里,项目周边有徐州市野生动植物园、徐州世博园。项目位置依山傍水,环境优越。
    
     项目具体数据:
     总用地面积:6.6万平方米;总建筑面积:10万平方米;其中,合院面积3.7万平方米;公寓面积2.3万;商业面积6000;地下车库3.3万平方米;
     容积率1.00;
     总价1.3355亿(含505万修路费用),折合楼面价1889.8元/㎡。
     初步测算项目可实现约总销8.14亿,项目利润 1.5亿;实现销售净利润率19.03%。
    
     根据初步合作方案:
     1、项目合计投资8000万元,其中股权收购需5000万元,项目启动资金需3000万元。
     2、上海某合作方已经确定投资2000万元,占项目49%的股份;我方投资3000万元,占项目41%的股份。
     3、另引入建筑方出资3000万,占项目10%的股份;项目整体工程施工至正负零后,建筑方有权优先退出投资款。
     4、每月按施工进度结款70%,项目结顶结款15%,项目验收通过结款10%,项目交付后结款5%。
     5、项目总计收益预计为1.56亿。施工方10%股份收益为 1500万元。
    
     客户提问回答;
     1、缺口3000万是否明股实债模式?
     答:可以这个模式;
     2、明股实债久退出,借款期限?
     答:明股实债半年退出,借款期限半年;
     3、抵押物,土地价值1.33亿,土地证是否取得?
     答:土地不做抵押,股权可做质押;
     4、建设成本1.33亿,自有资金5000万,明股实债借3000万,缺口还有0.53亿怎么解决?项目贷?
     答:不是建设成本1.33亿,而是整体转让1.33亿,我司前期已出资2000万,转让收购了百分百股权,但未做变更,可随时变更.与资金方配资的3000万也非直接打出,可放在共同设立的共管帐户,主要用于项目的工程启动.缺口资金通过销售给剩余转让款.(所需风控条件也可提)。
     5、设计是否已做?预算表?还是等建设方来做?
     答:设计方案有做,没有报批,预算表也有.配方3000万的项目启动资金到后马上可以报批。
     6、还款来源,房地产销售,写着优先偿还这3000万的?销售未达预期时,怎么办?
     答:还款来源通过销售回款,销售未达预期,我可以同时用项目贷款退出你方资金.

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