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江苏省南京市江宁区百家湖畔稀缺绝版10亩住宅用地3亿转让(更新) [ 项目编号:XM2133 ]

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项目类型: 项目合作 所在地区: 江苏省南京市
城市介绍
项目所需资金: 3亿元  项目合作期限:  
项目总投资金额:   已投资金:  
项目合作方式: 其他合作   发布时间: 2019-07-24

(新)一线城市 当地人口数据及GDP数据参考:2015年南京市常住人口:800.47万人,GDP:5010.36亿元,人均GDP:62593元/人

项目交易流程

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声明:项目图片部分来源于网络,版权归原作者所有,如有侵权,请与本网联系删除。QQ号:2116005100
项目概述:

该项目位于江苏省南京市江宁区百家湖畔,位置稀缺,周边住宅开发成熟,紧邻地铁3号线,距离地铁1号线不足1公里,毗邻商业街、百家湖1912等,周边各类餐馆、酒吧、购物中心、超市、银行与医院资源丰富。该项目为南京某著名企业所有,土地产权清晰。可以随时开工建设。
    
     项目具体资料:
     土地面积:6200平方米;总建筑面积1.83万平方米;做22层高层住宅,地下一层。
     土地性质:住宅;
     土地使用年限:60年(至2071年);
     证件情况:规划正在报批,做一栋22层的高层住宅。
    
     转让模式:该项目目前在该企业物业公司名下,采用合作开发模式,将该项目开发权全部转给合作方。转让价格为3亿元,税收合并进入该企业,合作方可以增加利润。
    
     项目测算:
     楼面价:1.6万平方米;周边房价最高:3.2万平方米;
     建设成本约:2.1万/平方米-2.3万/平方米;
     启动资金:首付款1亿。
     另,项目土地有抵押贷款8000万,明年8月到期,贷款由合作方偿还,抵押项目转让款。
    
     说明:该地块原为地产项目的售楼处,地上还有一栋建筑未拆(未拆迁的是原售楼处)。该项目为该地产项目的尾盘,涉及算总账的问题。有相关经验的房地产企业才适合开发此楼盘。
    
     本网项目尽调后说明:
     1、该项目不能分割,是一本大的土地证,只能依托在对方项目公司的基础上进行开发。
     2、项目利润进行了测算,净利润率在10%左右(保守估算)。项目销售不是问题。
     3、项目风险不是很大,2年左右结束。企业投入的资金,对方企业可以用同等价值的百家湖房产做担保,企业资金投入的风控问题可以解决。
     4、实际投入的资金在5000万-1亿左右即可,该项目可以转开发贷,解决后期资金问题。
    
    
    

意向投资方主体:

不限

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手机:徐文洁 13584059188; 甘鹏润 13818397298

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