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上海市松江区4万平方综合商业体收购寻求7000万(劣后)资金短期借款 [ 项目编号:XM1926 ]

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项目类型: 项目融资 所在地区: 上海市
城市介绍
项目融资金额: 7000万元 项目融资期限: 6个月
项目融资用途: 收购该商业地产股权 担保方式: 股权
项目总投资金额: 4亿元 已投资金: 6000万元
项目融资方式: 发布时间: 2019-05-24

一线城市 当地人口数据及GDP数据参考:2015年上海市常住人口:2301.91万人,GDP:16872.42亿元,人均GDP:73297元/人

项目交易流程

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项目概述:

该项目位于上海市松江区大型居住区配套的社区集中商业区,距离南部松江新城主城约 13 公里,上海市外环线 12 公里。该项目拟设立股权并购基金,并购上海某公司旗下核心物业资产,并通过销售及物业租赁运营获取投资收益。收购计容面积共计3万平方米,可使用面积超过 4 万平方米,总收购价格预计不超过人民币 3 亿元,预估物业可实现市场价值约 10 亿元。
    
     项目具体数据:
     土地性质:商业综合体
     楼面价格:15000元/平方米,市场价40000元/平方米
     证件:已经取得土地使用证、建筑用地规划许可证。已收购5000万资金。
     项目进度:已经建成,正在招商,有国内最大地产经纪商之一实行包销并已经支付2000万定金,一年内去化80%,还款来源有保障,国内顶级的商场运营公司已经开始规划并运作。
    
     融资要素:
     1、融资主体:上海****公司
     2、融资额度:7000万 (劣后);以有3亿优先基金进入。
     3、使用期限:6个月;
     4、接受年率:18% ;
     5、资金用途:收购上海某公司资产、补充流动金以及运营等费用。
     6、还款来源:销售回款;
     7、抵押物说明:无
     8、增信措施:
       1)基金资金可分期到位,每期资金到位前,项目公司股东须先行投入不低于每次投入规模的 20% 
     2)基金控制项目公司 100%股权 
     3)保管项目公司全部证、章、照及银行电子支付印鉴 
     4)项目公司原实际控制人进行担保
    
    
    
    
    

还款来源:

销售回款

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