该项目位于上海市松江区大型居住区配套的社区集中商业区，距离南部松江新城主城约 13 公里，上海市外环线 12 公里。该项目拟设立股权并购基金，并购上海某公司旗下核心物业资产，并通过销售及物业租赁运营获取投资收益。收购计容面积共计3万平方米，可使用面积超过 4 万平方米，总收购价格预计不超过人民币 3 亿元，预估物业可实现市场价值约 10 亿元。
    
     项目具体数据：
     土地性质：商业综合体
     楼面价格：15000元/平方米,市场价40000元/平方米
     证件：已经取得土地使用证、建筑用地规划许可证。已收购5000万资金。
     项目进度：已经建成，正在招商，有国内最大地产经纪商之一实行包销并已经支付2000万定金，一年内去化80%，还款来源有保障，国内顶级的商场运营公司已经开始规划并运作。
    
     融资要素：
     1、融资主体：上海****公司
     2、融资额度：7000万 （劣后）；以有3亿优先基金进入。
     3、使用期限：6个月；
     4、接受年率：18% ；
     5、资金用途：收购上海某公司资产、补充流动金以及运营等费用。
     6、还款来源：销售回款；
     7、抵押物说明：无
     8、增信措施：
       1）基金资金可分期到位，每期资金到位前，项目公司股东须先行投入不低于每次投入规模的 20% 
     2）基金控制项目公司 100%股权 
     3）保管项目公司全部证、章、照及银行电子支付印鉴 
     4）项目公司原实际控制人进行担保
    
    
    
    
    

销售回款

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